Vārdnīca: būvniecības un NĪ attīstības termini

Process un iestādes

• BIS — Būvniecības informācijas sistēma (bis.gov.lv): viss būvniecības administratīvais process elektroniski kopš 2020. gada; publiskajā daļā redzamas visas būvniecības lietas.
• BVKB — Būvniecības valsts kontroles birojs: valsts uzraudzība noteiktiem objektiem, BIS uzturētājs.
• Būvvalde — pašvaldības iestāde, kas izskata ieceres, izdod atļaujas un pieņem būves ekspluatācijā.
• Būvniecības iesniegums — BIS veidlapa, ar ko ierosina būvatļaujas procesu.
• Paskaidrojuma raksts (PR) — vienkāršotais ieceres veids vieglākiem darbiem (lēmums 14 dienās).
• Paziņojums par būvniecību — kopš 2022: iesniedz BIS un sāc darbus, negaidot atļauju (noteiktiem gadījumiem).
• PN / BUN — būvatļaujas projektēšanas nosacījumi / būvdarbu uzsākšanas nosacījumi; katriem sava izpildes atzīme. Būvēt drīkst tikai pēc BUN atzīmes.
• Nodošana ekspluatācijā — process, ar ko būve juridiski kļūst lietojama.

Dokumenti un projekts

• PU — projektēšanas uzdevums: pasūtītāja prasību dokuments, līguma pamats.
• Mets — arhitekta priekšlikuma stadija pirms oficiālajiem dokumentiem.
• MBP — būvprojekts minimālā sastāvā (atļaujas saņemšanai); BP — pilnais būvprojekts (būvēšanai).
• TN — tehniskie noteikumi: tīklu turētāju un institūciju prasības projektam; nodošanā tie paši dod atzinumus.
• Ekspertīze — neatkarīga būvprojekta pārbaude (obligāta 3. grupai).
• TAA — tehniskās apsekošanas atzinums: sertificēta būvinženiera slēdziens par ēkas stāvokli.
• KUL — kadastrālās uzmērīšanas lieta: būves oficiālais uzmērījums.
• Segto darbu akts — pieņemšanas akts darbiem, kas vēlāk nav redzami (pamati, izolācijas, tīkli sienās).
• Energosertifikāts — ēkas energoefektivitātes novērtējums; vajadzīgs jaunbūvēm un pārdodot/izīrējot.

Zeme un plānošana

• TP / TIAN — pašvaldības teritorijas plānojums un tā saistošā daļa (izmantošanas un apbūves noteikumi).
• Funkcionālais zonējums — kartes iedalījums zonās ar atļautajiem izmantošanas veidiem.
• DP / LP — detālplānojums (detalizēts plānojums gabalam/kvartālam) / lokālplānojums (instruments TP grozīšanai teritorijā).
• Apbūves blīvums / intensitāte — apbūvētā laukuma % / visu stāvu kopplatības % pret gabalu; kopā ar augstumu nosaka maksimālo apjomu.
• Apbūves laukums — ēkas "nospiedums" uz zemes (pēc tā skaita 25/60 m² robežas).
• Aizsargjosla — likumā noteikta josla ap tīkliem/ceļiem/ūdeņiem ar būvniecības aprobežojumiem.
• Apgrūtinājums / servitūts — reģistrēts izmantošanas ierobežojums / lietu tiesība par labu citam (piem., ceļa servitūts).
• Zemesgrāmata — juridiski saistošais īpašumtiesību reģistrs; kadastrs — tehnisko datu reģistrs. Strīdā skaitās zemesgrāmata.
• NĪN — nekustamā īpašuma nodoklis; paaugstinātā likme (3 %) — ilgstoši nepabeigtām būvēm.

Nauda un attīstība

• GDV — Gross Development Value: projekta visu pārdodamo/iznomājamo vienību kopvērtība.
• Atlikuma (residual) metode — zemes maksimālā cena = GDV mīnus visas izmaksas mīnus attīstītāja peļņa.
• LTV — Loan-to-Value: aizdevuma attiecība pret ķīlas vērtību; attīstības kredītos aug pa tranšām.
• Mīkstās izmaksas (soft costs) — projektēšana, uzraudzība, mārketings, juridiskie (~10–15 % no izmaksām).
• CAPEX / OPEX — kapitālieguldījumi / uzturēšanas izdevumi.
• LEI — labākā un efektīvākā izmantošana: juridiski atļautā, fiziski iespējamā un finansiāli izdevīgākā funkcija.
• Tāme — izmaksu aprēķins; līguma cenu dod tāme pēc projekta, ne €/m² orientieris.
• Ekspozīcijas laiks — cik ilgi objekts stāv tirgū; pats par sevi cenu signāls.

Grupas un būves

• 1./2./3. grupa — būvju sarežģītības iedalījums (MK 500 1. pielikums) → [[buvju-grupas]].
• Mazēka — vienstāva ēka līdz 25 m² apbūves laukuma.
• Sezonas ēka — ekspluatācija līdz 1 gadam, tad novāc.
• Palīgēka — ēkas galvenajam lietojumam pakārtota ēka (šķūnis, garāža).
• Publiska ēka — ēka, kur uzturas apmeklētāji (veikals, skola, kafejnīca…) — stingrākas prasības.
• Jaunbūve / pārbūve / atjaunošana / restaurācija / konservācija / nojaukšana — būvniecības veidi; katram savs ceļš → [[ieceres-veidi]].